为什么希腊黄金签证价格飙升有意义

希腊黄金签证已正式将雅典选定地区以及塞萨洛尼基、圣托里尼和米科诺斯的最低房地产投资额提高了一倍。

涨价于8月1日生效，现在受影响地区将需要50万欧元的房地产投资，而不是其他地区的最低25万欧元。

与往常一样，在价格上调生效之前，大量申请涌入，现在希腊2023年平均每月收入为2亿欧元

黄金签证的主要目的是吸引足够的资本来支持一个国家的经济，要做到这一点，它们必须与全球经济形势保持一致。

但希腊的决定不仅是出于通货膨胀和更新的需要，而且是一个经过深思熟虑的变化，涉及希腊经济的关键领域。

这篇文章将探讨希腊政府决定背后的关键因素，并强调为什么价格上涨对该国有意义。

通货膨胀

2022年3月至2023年3月，希腊的房地产价格同比增长14.7%，远高于欧盟平均水平，几乎是欧盟同胞比利时和塞浦路斯（分别为7.4%和7.7%）的1.5倍。

希腊房地产通胀一直在持续增长，最新数据显示，2022年和2021年的通胀率分别为11.32%和10.81%

当然，雅典的房地产成本增长率最高，2022年房地产价格上涨13.02%，巩固了雅典住房市场作为该国最具活力和最昂贵的市场的地位。

同年，塞萨洛尼基的平均房价涨幅位居第二，为11.07%，而希腊其他城市的平均涨幅仅为9.39%，这突出了雅典和塞萨洛尼卡局势的严重性以及这两个城市的房地产销售总额。

需求与供应

然而，通货膨胀并不是塞萨洛尼基，更重要的是，雅典房价上涨的主要原因，因为供应难以跟上需求。

这种不平衡意味着25万欧元在雅典不再是一个合理的投资金额，尽管政府希望吸引更多投资，但他们希望在其他地区分散投资。

雅典的平均租金同比上涨35.4%，这对投资者来说无疑是个好消息，但对寻找租房的当地人来说却是个坏消息。希腊政府已经通过修改雅典的黄金签证定价来解决这个问题，以免它成为一个重大问题，就像里斯本发生的事情一样。

这样，政府就可以在租金通胀恶化之前遏制它，并将其黄金签证保持在目前的形式，而不是采取葡萄牙政府参与的激烈措施

多元化

黄金签证不仅仅通过直接投资带来资金。他们通过鼓励开发商创建新项目来创造就业机会，并通过创造更多就业机会来刺激当地制造业、建筑业、物流业、法律和会计部门。

通过在全国范围内实现黄金签证投资的多样化，希腊政府找到了一种方法，可以在雅典和塞萨洛尼基保持稳定的外国直接投资水平，特别是因为现在申请的热潮已经向这些城市注入了大量资金，同时也为希腊其他地区和城市的发展铺平了道路。

对希腊政府来说，提高雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼的最低投资额不仅在财政上有意义，而且是一个天才之举，将使该国继续获得黄金签证的回报。

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