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2022年爱尔兰住宅租金上涨13%

2022年爱尔兰住宅租金上涨13%

根据爱尔兰房产网站Daft.ie最新的租赁报告,爱尔兰2022年最后一个季度的市场租金平均比去年同期高出13.7%,因为出租房屋的供应量仍然接近历史最低水平。

10月至12月期间,全国平均市场租金为每月1,733欧元,较今年第三季度上涨2.7%,较2011年末765欧元的低点高出126%。

虽然存在地区差异,但全国各地的公开市场租金都在大幅上涨。截至去年12月,都柏林的通货膨胀率为13.1%,而科克城的通货膨胀率为14.9%。其他三个主要城市--戈尔韦、利默里克和沃特福德的通货膨胀率再次较高,从利默里克的18.9%到沃特福德的20.2%不等。在城市以外,市场租金的年均涨幅为13.6%。

与最近几个季度一样,全国各地市场租金的上涨正导致租赁住房供应严重短缺。在全国范围内,2月1日只有1096套可供出租的房屋,比去年同期下降了20%以上,大约是2015-2019年平均可供出租水平的四分之一。

上述数字指的是公开市场租金,但该报告还使用了一项针对租户的定制调查,包括由现有租户而不是搬家人员支付的租金指数。调查显示,在过去12个月内,现时租户所缴交的租金平均增加了3.8%。自2016年引入租金压力区以来,现有租户的租金平均上涨了19%,而同期公开市场租金的平均涨幅接近75%。

都柏林圣三一学院经济学副教授、该报告的作者罗南·莱昂斯评论道:“Daft.ie最新报告中的数据再次证实,爱尔兰市场所有地区的租赁住房长期短缺。过去两年房源异常锐减,导致公开市场租金创历史新高。新的租赁供应是解决出租房屋短缺的唯一真正解决方案。近年来,住房已成为占主导地位的政治问题。虽然大部分政策努力都集中在拥有住房上,但各种人口趋势,包括家庭形成延迟和寿命延长,导致居住安排日益多样化。这反过来将意味着租赁部门有更多的住房,因此需要更多的保有权中立的住房政策。受影响最严重的人群是年轻人,在过去十年中,离开父母家的成年人年龄中值增长了近50%。政策制定者必须对如何满足他们的住房需求有一个明确的计划,这个计划包括在本十年内在所有主要城镇交付数万套新的租赁住房。

2022年第四季度平均市值租金和同比变化

  • 都柏林:2324欧元,同比增长13.1%

  • 科克城:1,768欧元,上涨14.9%

  • 戈尔韦市:1,796欧元,上涨19.4%

  • 利默里克市:1,673欧元,上涨18.9%

  • 沃特福德城:1,432欧元,上涨20.2%

  • 其他国家:1,318欧元,上涨13.8%

2022年爱尔兰住宅租金上涨13%
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