移民爱尔兰，房产增值潜力如何？

移民爱尔兰并不能通过欧洲传统的买房移民方式进行，想要投资移民爱尔兰，需对当地的企业进行不低于100万欧元的投资，并且持续三年。但是一旦成功移民爱尔兰之后，申请者在当地一般还是需要购置房产进行自住，亦或是进行投资。随着英国退欧大戏的开始，素有英国后花园之称的爱尔兰却因此受益匪浅，国内房产价格走上了持续上涨的通道。

一、爱尔兰吸引大量产业，推动房产上涨

自英国开启退欧公投后，许多金融公司为保留欧盟市场业务而将部门迁移至爱尔兰。上月，美银表示将选择都柏林作为其欧洲总部。摩根大通也在近期于都柏林购买了可容纳约1000名员工的办公楼。爱尔兰首都都柏林和其他地区预期都将受益于大量由英国转移的海外投资，这些都将给爱尔兰的房产市场带来压力。

大批员工的涌入将导致爱尔兰房屋需求的上升，从而令都柏林的房价持续上升。经济学家预测，爱尔兰将因此经历全欧洲最快的房价增长，今年和明年其房屋价格将分别上涨8.5%和7%。

二、面对房价上涨趋势，政府保稳定，防泡沫

在房产需求持续上升的情况下，爱尔兰央行及政府为了防止地产泡沫的出现，特意制定新政策加强房屋市场管理。

1. 爱尔兰房价不能虚高，不能作假，避免房产泡沫现象。

爱尔兰财政部长迈克尔努南称，政府将通过国有资产管理署(NAMA)来解决目前房屋短缺的问题，该管理署在今后5年里将同开发商一起建造22000套住宅，全力保证住宅的供应量。

因此，爱尔兰的房屋是受国有资产管理署监管，信息化透明，中介无法对房产价格虚高买卖，为购买房产规避恶意抬价的风险。

2. 房屋买卖过程中，需要律师全程监管

在爱尔兰，在你开始物色房产之前就需要选择一名律师，律师的职责是合法的将房产所有权从卖家转移到你的名下，同时负责与房屋产权、质量、估值等等内容的调查工作。如果你打算购买的是新房，一旦所有的工程都结束了，你和你的律师会收到一份来自建筑商的完工提示，根据此提示，再进行相关的工作。

律师在房屋买卖过程中起到非常重要的作用，可以确保购买者在收到房屋钥匙的时候所有的问题都被解决了。一般情况，买房者仅需支付几百欧元的律师监管费用。

3. 爱尔兰交易中的房屋不允许有抵押、贷款和清算等行为

爱尔兰房产在交易过程中，需保障已经没有任何欠款行为。受到监管的房产信息透明，并且在国有资产管理署有备案，并且购房的整个环节律师监管，设有调查环节，所以避免出现很多问题。

三、相对英国，爱尔兰房产更具投资价值

来自英国皇家测量师学会的调查显示，5月份英国住宅每套均价为22万英镑，相比4月份仅增长了0.4%。如果考虑到近期通货膨胀率大幅度上升及英镑贬值，英国住宅价格已经连续下跌数月之久。截至5月份的一个季度内，英国住宅地产价格相比此前一季度下降了0.2%。从更长的周期来看，英国住宅市场下跌的趋势更为明显。

而爱尔兰的情况就不同了。根据爱尔兰大型房地产交易网站的房租价格报告，去年全国租金涨幅达到15%，其中都柏林市中心租金的年增幅达到16.2%，平均月租为1690欧元。更值得注意的是，都柏林目前的租金甚至比2008年金融危机前还要高出15%。

总之，目前爱尔兰房产业正处于蓬勃发展中，此外，爱尔兰近年来经济发展十分迅猛，大有重现凯尔特之虎的趋势，经济的发展势必带动爱尔兰房产业的迅猛发展。

对于爱尔兰移民来说，选择恰当的时机购入房产，可有望在获得移民身份的同时，收获一个海外的家和稳定的投资回报。