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住在塞浦路斯,想卖掉你在英国的房产?权衡利弊

我们一直收到居住在塞浦路斯的外籍人士的询问,他们正在考虑出售他们在英国的房产。作为塞浦路斯居民,您的利与弊是什么?您如何才能有效地投资收益并有效地纳税?

一些人正在寻找晚年的资本增长,而另一些人则希望取代他们过去从房产中赚取的租金收入。

我们还收到塞浦路斯的外籍人士的来信,他们正试图决定是否应该出售他们在英国的房产或持有房产。如果您处于这种情况,请考虑以下几点:

  • 你打算无限期地住在塞浦路斯吗?或者,如果你将来回到英国,你是否希望知道你(或你的配偶)有一套房子可以住?

    如果这是一个家庭住宅,你想留给你的孩子,他们会想住在里面还是卖掉它来释放资金?

    如果是后者,你可以现在出售,投资增长资本,并安排投资有效地转移到他们身上。虽然英国的租金收入可能很有吸引力,但它可能

会因维修费用、租户不付款或无效期而受到侵蚀。在租户离开后,将物业恢复到可出租状态的成本可能相当高。

英国个人所得税免税额为12570英镑(按20%基本税阶计算),50270英镑(按更高的40%税率计算)至少冻结至2026年4月。据估

计,这将使130多万人承担所得税。

在塞浦路斯,投资收入通常免税。几年前,英国政府考虑限制非英国居民的个人津贴。该提案当时被搁置,但现在英国已不再是欧盟国家,他们可能会在未来再次考虑这一问题。你不能再从你的租金收入中扣除抵押贷款费用来减少你的英国税单。以租代买的税收减免已被20%的税收抵免所取代,这对税率较高的纳税人来说并不那么有利。

未来五年,英国个人资本利得税年度免税额冻结在12300英镑(大多数信托为6150英镑)。自2015年以来,外籍人士不再因出售英国房地产而逃避英国资本收益,尽管他们只对2015年4月6日的收益负责。从2019年4月起,这一范围扩大到包括所有英国房地产。无论您获得多少收益,您都不需要在塞浦路斯缴纳任何税款,因为塞浦路斯资本利得税仅对当地财产征收。如果你希望成为一个非英国的居住地,以避免对你的全球遗产征收英国遗产税,在英国拥有财产对你的情况没有帮助。

如果您的英国遗产超过325000英镑的门槛(也被冻结至2025年),则无论您的居住地为何,英国资产都要缴纳英国遗产税。塞浦路斯没有遗产税。虽然房地产可以是一项稳健的投资,但它会以一种流动性极低的方式锁定你的资金。如果你需要释放资金,你可能无法快速或以合适的价格出售。如果你只需要,比如说,20000欧元,你不能只卖掉一部分房产。相比之下,股票和债券基金通常可以相当快地卖出,而且只卖出你需要的数量,而不是全部投资。随着时间的推移,股票和房地产都有可能提供良好的回报,但投资总是存在风险。而降低风险的关键是多样化。对大多数人来说,通过资本投资(可以包括房地产基金的股份)比通过实体投资更容易实现有效的多元化。金融资产还提供了更大的灵活性,可以根据市场或个人发展变化战略。

居住在塞浦路斯并出售英国房产|获取建议

如果您希望进一步讨论这些问题,或者希望针对您的情况提供具体建议,请随时与我们的塞浦路斯顾问联系。我们很乐意帮助您权衡出售或保留英国房产的利弊。

同样,如果您最近出售了一处房产,我们可以为您推荐一些方法,让您能够非常有效地投资资本,以满足您的环境和目标,例如,旨在与您过去收到的租金收入相匹配,但所需缴纳的税款较少。  

请立即与我们联系,获取跨境专家建议。

从滨屿海外收到的所有建议都是个性化的,并以书面形式提供。但是,本条不应解释为提供任何个性化的税收或投资建议。 

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