塞浦路斯房地产市场将放缓

周五发布的长达93页的欧盟委员会报告《塞浦路斯2020欧洲学期国家报告》显示，塞浦路斯住房市场中期内将放缓。

报告称，2019年下半年，房地产销售合同登记大幅减速，同比增长0.7%，而上半年为24.4%。

他补充说，这可能反映了投资者公民身份计划申请的放缓，表明该行业在短期内将适度扩张，因为国内需求只略有回升。

国外住房需求

外国对高端新住宅的需求一直是危机过后房地产市场复苏的关键驱动力。从2014年到2017年，房地产销售额以两位数增长。2019年和2018年，房地产销售额分别增长12.2%和5.8%。自2014年以来，外国人（主要是非欧盟籍人士）几乎占总房产销售的50%。

销售集中在沿海地区，主要关注豪华公寓和别墅。2019年上半年，销量激增，反映出在2019年5月宣布修订投资者公民身份计划后，申请投资者公民身份计划的人数激增。

居民强制购买至少价值€该计划下的50万套住房，加上国外对度假目的地第二套住房的传统需求，是危机后房地产市场复苏的主要驱动力。

住宅地产价格正在回升，但到目前为止仍然受到控制。房价连续第四年上涨，但仍低于危机前的水平。

新住宅价格上涨幅度更大，国外需求导致地区间价格差异较大。

在强制持有期后，外国需求可能放缓，通过投资者公民身份计划获得的房产可能被转售，银行和信贷获取公司抵押物的销售也可能上升，这也应在中期内抑制房价上涨。

租赁价格

租赁价格不断上涨，市场高度细分。2019年租赁价格上涨3.4%。租赁市场包括两类物业和两套规则：

2000年以前建造的房产要遵守一项租金管制法，该法限制租金上涨。最初，法律允许租金每两年上涨14%，但自危机以来，任何租金上涨都是被禁止的。

自2000年起建造的物业，租金条件由市场决定。

由于投资者公民身份计划，住房成本增加，主要是在沿海地区，这给政府施加了压力，要求政府宣布经济适用住房政策，并增加人口中弱势群体的租金补贴。