【西班牙房产】重点关注房屋空置率走向

根据Idealista新闻网站的报道，经济发展部门指出，根据统计西班牙待售的新房数量在2016年末为49.16万套，同比下降了4.3%。这是自2007年房地产泡沫破裂以来首次低于50万套房屋库存。根据历史记录，在2009年时约有超过65万套的闲置新房库存，在接下来的7年中，新房库存连续下降了约24.3%。这些空置新房有50%分布在瓦伦西亚，加泰罗利亚和安达卢西亚地区。

由于经济的复苏，未售出的空屋产品在最近几年持续在减少中。全球经济危机与西班牙房地产泡沫导致新房找不到买者。在西班牙的一些地区，建房者多年来留下很多空房。根据西班牙发展部的数据，2016年的空屋量比2015年末时下降了4.3%。

瓦伦西亚，加泰罗利亚和安达卢西亚大约有50%的库存，分别是92281套，76890套和74763套。但目前西班牙的新房库存量仍超过25万套，占总住宅物业的1.9%。空屋闲置比例最高的大区主要是La Rioja，Castilla-La Mancha和Murcia，这些地区的房价回升速度和经济复苏也相对缓慢，购房需求持续低迷。

对比2016年第二季度，各个省会城市新房平均价格上涨了1.7%，均价为2156欧元/平方米。这意味着在西班牙主要城市购买一套90平米的新建住房的平均需要花费19.4万欧元。而同期在其他中小城市，新房的均价仅为1560欧元/平方米，涨幅为0.3%。这同样反映出西班牙各区域房价增长的不平衡。

从各个大区来看，Extremadura，Murcia和La Rioja是新房价格最低的三个地区，6月份新房均价分别为1138欧元/平米，1195欧元/平米和1345欧元/平米。最贵的三个大区分别是加泰罗尼亚（3257欧元/平米），马德里（3036欧元/平米）和巴斯克地区（2545欧元/平米）。各个大区的新房均价同比去年均呈现上涨。不过仅有马德里，安达卢西亚，巴利亚里和加纳利的涨幅超过2%。

另外，在西班牙主要旅游城市，旅游公寓的出租价格呈现出两位数的快速增长，旅游性质的房屋投资回报率较高的地区包括巴塞罗那，马德里和马略卡岛。

西班牙投资移民条件：

1. 购买总价值不低于50万欧元房产；

2. 身体健康，无犯罪；

西班牙移民办理热线020-29051986，18680557904.