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移民菲律宾:买房超便宜 租房奇贵堪比国内一线城市

2003年一位女生去菲律宾探亲,然后就留在了当地。朋友都说她傻,可她的日子过得有滋有味,一呆就是12年,按她的话说“从女汉子,变成了少妇”  来久的老华侨都说,菲律宾的大部分基础设施建设都是70 年代左右留下来到现在的,几十年了,都没有太多的建设和进步。 

刚来那会,马路上各种新旧的机动车多,摩托车很少见,自行车更是没有。

12年前,马尼拉大楼很少,特别是商品楼更少,有钱人住大别墅,中等阶级小百姓住连体小别墅,这里叫townhouse, 穷人住铁皮屋,大桥下,空地上,到处都是。 

菲律宾贫富悬殊太大,富人住大别墅,家里10来辆车。

 保姆分洗衣的,看孩子的,打扫的,看宠物的,做饭的,我老嘲笑朋友家的佣人是一个军团,当然还有管打理院子的,清洗泳池的,还有司机。 

菲佣是多么便宜啊?市场价从500 人民币一个月到2000人民币不等了。 菲律宾人雇主得一般500人民币一个月包吃住,白种人雇主或者日韩国人雇主得一般1000-2000人民币不等。  

衣食住行,先说说住吧。在马尼拉生活其实成本不比国内的大城市低的,租房子的费用是很大一块。  菲律宾有个现象很奇怪,马尼拉的房价作为一个首都国际城市真的是便宜,在黄金的地段的商贸中心,平均房价在15000-20000人民币一平方。  当然也有20000-30000一平方的豪宅高档套房,而且菲律宾房地产没有公摊,卖你的都是实际面积,永久产权,精装修。  这个白菜价在北京只能买到4环5环的胚房吧?真心实惠,不贵。

但是呢,马尼拉的租金没有道理的贵。一套30平方内的小单间套房都能出租个3000人民币!  相信亚洲没几个城市会有这么高的租金,也难怪马尼拉的房地产投资回报率高,位居亚洲第四城市,甩开北京,广州!  她说:“房地产这块我还是熟悉的,自己做房产中介大半年了,看到土豪客户们租一套150 平方左右的3 房要每个月15000 左右人民币的租金还必须一年首付,我也是醉了。”然而马尼拉也不是所有地方都有这个行情,在精华的商业中心是卖家市场,不知道什么时候养着了这个坏习惯。 “最近自己也投资了2 套小套房期房,看到出租市场那么火爆,自己不参一脚,觉得对不起自己的这个职业。” “算一下,买套中等价位的小套房,一般10-13 年左右回本投资。而且我还打算让房子自己供自己的贷款。这样用最少的投资,咱也能当上包租婆!” 

“菲律宾或许对于北方人来说不是那么熟悉,但是对于我们福建人来说是再熟悉不过了。” “福建人,特别是我们闽南人和菲律宾有至少一个世纪的渊源。不说我外婆的娘家有一套99间房是在上世纪初期盖得,盖房的资金来源就是旅菲老祖宗们的血汗钱。” 

“我的华裔混血老公,算算,是他太爷爷把根扎到了菲律宾。”

 来菲律宾的新华侨现在分两批人,一批是我们闽南人来拼天下的,住的环境最差的唐人街,天天起早贪黑,主要经营小商品贸易,几乎垄断了菲律宾的小商品批发业。 

唐人街附近的168 商场和baclaran 是两个最有名的小商品集中批发市场。

 别看这些小老板们背心短裤腰上跨个小包,蹬着人字拖,有的甚至一句菲律宾话或者英语都不会,人家有可能年入百万甚至千万人民币呢。 

 另外一批新华侨是今年兴起的外包技术公司的职员,主要分布在makati的金融中心。  他们年入几万到几十万人民币不等,但是出入菲律宾最高档的住宅区和写字楼。他们在一定程度上为马尼拉房地产的倔起起了很大作用。  这些人主要来自北方各个省市,他们的到来也把北方这种美食带到了马尼拉,打破了粤菜在马尼拉独霸的地位。   

在讲讲马尼拉的房价吧,马尼拉现在有几个地点可以投资房地产,第一个是makati商业中心,只要位置靠近Ayala ave这个主干道,就不用怕没人租的。房价均价在12000-20000rmb一平方,价格因期房现房和付款方式有异,波动20%以上。

第二个是福特全球城市,这个新兴的开发区是欧美移民和国际大公司外派高管的新宠儿。环境优美,干净整洁,高档餐馆集中,最重要的是有几所欧美人必选的国际学校,为了方便孩子上学,他们都首选这个区域。也把这个区域的房价抬升到一平方20000-30000左右人民币得均价。  

第三个区域是新开发的***旅游新区Asena city, 大家更熟悉mall of Asia 亚洲商城附近。这个区域是填海的,12年前我刚到菲律宾那会,这个区域几乎就是一片荒地,野草长到一个人高。白白可惜荒废了那么多年,在几年前政府决定引资开发***业后,3-5 年内地皮从一平方5000 人民币暴涨了5倍之多。哎,咱小老百姓,没钱投资。话说这样的风水宝地,背靠makati商业中心,左邻机场,右邻码头马尼拉旧城区,面朝马尼拉湾落日,要在国内,早就被重点开发完了。

补充一下,在菲律宾买套房,对身份国籍没有任何要求。就算是旅客都可以投资房地产。但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。因为宪法的限制,菲律宾的地价一直被遏制中。外国人如果真有意购买地皮,可以和本地人创办公司,但是菲律宾人必选占60% 的股份。因为这个条款,大多数外国人都只愿意投资商品套房。

说到学业,我也不会那么傻到来了就荒废学业对吧。在国内算是学霸级别的我,学了6年英语,来了菲律宾还是个哑巴。早我10年来的表姐说德拉萨大学很难进。她们同学都考不进去,我听了心里没底,刚好一个朋友要去报名入学考试,我也就抱着试试的心态去了。12年前的事了,入学考试还是印象深刻的。姐轻轻松松半小时答完数学卷,一定是满分过关才把我送进了大门!英语能力考试嘛,唉,别提了。  菲律宾教育体系和大部分国家不一样,只有4 年高中没有初中。所以他们新毕业生普遍过于幼稚。20不到就踏入社会大学堂。 

拉萨大学位于老城区中心,学校规模受限制,只能在有限的土地上多盖高楼。做为菲律宾前3名的大学,拉萨生源也以中上阶级为主。学校以商科为主,大部分学生都是生意家族得背景。 建议出国留学的同学们,不要一出国就忙着抱团。多和当地学生打交道,对学业,对英语能力的提高都有很大的好处。我选择了商科,企业管理,创业方向。至少我现在是在创业,学校那会学的有没有用上咱就不多评价了。那会一心为了学好英语,硬着头皮和当地的同学混,绝不参加华人帮。在很大一定程度上对我的学业有所帮助。

国外学校注重团队课业。如果没有几个混的好的同学愿意3年一直带着你,在不同课程里被别人当人肉球踢来踢去,没人和你一个小组做课业报告是一个非常头疼的事情


菲律宾移民条件:

1.主申请人满35岁;

2.在菲律宾存款2万美元或者5万美元

3.身体健康


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