菲律宾购房贷款

今天跟大家分享菲律宾房产贷款相关知识：

贷款方面：

外国人如果在菲律宾没有工作和收入，贷款低于50%比较好贷款，50%的余款由对不同的开发商有两种方式  ：

1） 支付50%的首付，剩余50%和地产开发商沟通，直接分期给地产开发商，这样就不用支付银行利息，说白了就是和开发商直接的协议。

2） 从银行里面直接贷款，利息可以再6%-9%之间。

如果外国人在菲律宾有工作，收入和公司可以贷款到上线90%，这个事根据你的收入，或者你公司的收入，一般需要提供：

1）收人证明

2）银行流水

3）公司财务报表

4）完税证明等

从银行里面贷款，会有一定的费用，这个费用主要是：

Appraisal Fee                                        鉴定费用                           

Mortgage Registration Expenses        抵押登记费用           

Documentary stamp tax (secured)       纪录片印花税（担保）费用      

Miscellaneous Registration Fees         注册费   

Processing Fee                                      手续费

Documentary stamp tax (clean)             纪录片印花税（清洁）      

Fire Insurance                                          火灾保险

Credit Life Insurance                              信用人寿保险

这些费用大约是贷款额的1%-4%  

商住两样方面：

菲律宾商住两用的房产很少。

菲律宾购房方面的税：

Value added tax (VAT)- 12% added to the list price (upon purchase) 增值税

Transfer tax- 1.5%- part of other charges (upon purchase) 交易税

Real estate tax -0 .5% of list price- paid when unit is turned over to the owner, paid annually 每年的房产税

卖房子：

这个大约是6%的一个税，这个根据面积和市区。

菲律宾移民条件：

1.主申请人满35岁；

2.在菲律宾存款2万美元或者5万美元

3.身体健康，无犯罪

菲律宾移民及购房咨询热线020-29051986,18680557904