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台媒报道菲律宾房产市场红火

据台湾《工商时报》报导:东盟十国,各有各有的风土民情和发展优势。但此刻,若要问房产投资最火红的国家,菲律宾绝对名列前茅!因为无论租金收益率和房价涨幅,都让国际置产客趋之若鹜!


根据亚太国际地产统计,菲律宾首都马尼拉不同房型的租金收益,平均落在7%到9%之间,对照房价,光靠收租只需16年就能回本,相较于在台湾必须花长达64年才能回本,在马尼拉当包租公,确实轻松许多。


而房价涨幅更是连涨七年,尽管官方并未公布房价涨幅数据,但许多热门的新建案,开发商商一年大调房价高达二到三成,时有所闻。这让不少日本、新加坡和中国民众,捧着现金来抢购。


菲律宾房市之所以那么火,主要归功于政府大力推动基础建设,带动经济大幅增长。在杜特尔特领导下,打出“大建特建”的口号。至2020年,菲将投入1,580亿美元,用于基础建设。此举不仅能新增1,200万个就业机会,也抬升了菲律宾GDP的年增率,连续六年都将突破6%。


同时,菲律宾还跟随国际潮流进行税改,大降所得税和企业税,调升燃料、糖和汽车税负,强化财政体质。也因此,连惠誉信评都调升了菲律宾主权债信评等一级,并预估今明两年GDP年增率可达6.8%以上,傲视亚洲各国。


尽管房价已连年大涨,但令人吃惊的是,还未回到亚洲金融风暴前的水平。根据global property guide统计指出,在1997年到2004年之间,菲律宾公寓价格腰斩,是所有亚洲国家中受害最深的国家;但如今,即使房价才刚触及亚洲金融风暴前的位置,但综合对比通膨因素后,还是比金融危机前低三成左右。


唯一让国际置产客比较担心的是,菲律宾比索表现较为弱势,今年二月底曾写下11年来的新低,幸好菲央行实时抛售美元储备,控制过度的波动。而比索是否有机会就此触底反弹,也值得后续观察。