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菲律宾地产投资指导



我们说的房产投资人不仅只局限于手下有多处房产的有钱人,如果你是买准备自用的小公寓也可以算为房产投资大军的一份子哦。但是不管是寻找房产投资的投资人还是要买人生第一套房的在菲工作的小蜜蜂们都要如何分辨房产的好坏。所以大家的血汗钱可以变成有价值的投资。


以下是几个小建议如何分辨房产是否值得投资。


1. 房产投资就是数字游戏


Brandon Tuner 曾经在自己的博客上说过。房产投资其实在很大程度上就是一个数字游戏。你必须在特定的区域的房产清单上根据你的偏好缩小你的选择。


比如说你要在马尼拉寻找好的房产投资,首先你要考虑你的首要考虑因素是什么。房产需要靠近主干道吗?房子附近是否需要有卖场?房产的价值是否能高于两百万披索?还是你会首要考虑法拍房?


一旦你缩小你的选择,你必须分析房产的价值。他们会在合理的时间内升值吗?为什么会升值?



2.地点!地点!地点!


一个好的房产的价值都体现在其房产的位置上。这并不一定意味着它一定需要位于商业区的中心地带,或者是在其周边地区。毕竟,位置是关于连接性和可访问性的。


关键是要确定哪些区域可以很容易地往返于主要地点 。例如,如果你想买一个往返马尼拉很轻松的房产,那么你在观望马尼拉市内的房产时也可以考虑在附近的省份搜索,那里的房产价格比较低,而且有很多选择。比如说在所有人都在投资马尼拉市中心的房产的时候,你可以把你的眼光放长远一些,试着投资离马尼拉一个小时车程远的Rizal省份,或者是Sta Rosa等市。这些地方的房价相对于马尼拉会低很多,在马尼拉市场太过饱和时,不妨把眼光投向其他地方,寻找替代地点。特别是现在的公寓式联排别墅不仅菲律宾人可以买,对中国人也是开放的,用一套23平公寓钱你可以在与马尼拉相近的城市拿到一个180平的别墅。不过相对于马尼拉其他的城市现在发展水平还是相当有限的,升值速度可能比不上马尼拉。其中的利弊衡量可以自己权衡,或者咨询专业的房产中介。


3.投资法拍房是个明智的选择


有时候性价比高的房产会以意想不到的方式出现,在这里我们要说的就是法拍房。(法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋)大部分法拍房的价格都会普遍低于市价,因为银行有时会急于转手手下的房产。所以投资法拍房有时候是个省钱又划算的选择。


虽然法拍房的价格低廉,但不是所有的法拍房的性价比都很高。首先你要评估房屋的状况。比如说很多地方是否修理?房子的位置在哪?你是否可以把法拍房变成有销售价值的房产?另外你需要清楚所有来自银行的条款当银行专卖房产到你的名下的时候。


4.试着在各种社交媒体上寻找房源信息


很多人以及房屋中介会在各种社交媒体上及时发布有效且详细的信息,比如说菲律宾人中比较受欢迎的Facebook都能找到这些信息。通过这些社交媒体你可以很轻松和潜在买家或者卖家联系。你可能在社交媒体不能找到完美的房产,但是你可以通过由个人发布的信息报价,来了解房产市场。(温馨提示:社交媒体上的消息真假不一,质量参差不齐,建议谨慎参考)。当然最省心的投资方法是交给我们专业的团队来做,为您在尽可能短的时间内找到适合您需求的房源。而且在专业团队的服务下,您大可不必担心手续过户的问题,我们都会为您把关,让房产顺利过户到您的名下。 欢迎您选择界桥地产。


5.有瑕疵的房产可以考虑购买


之前在说到法拍屋的时候已经提到在考虑购买法拍屋的时候需要考虑检查房屋的质量和情况。这个不仅是局限于购置法拍屋,但是有时候会出现房产有一些小瑕疵,比方说房屋状态不佳,需要稍微的装修,或者楼龄较高,但是房产位于极佳的位置的情况(比如临近SM 卖场或者交通便利)。遇到这种情况的时候不妨可以想一想是否可以和卖家要到更优惠的价格以及如何修补这块的房产的瑕疵。没准你可以化腐朽为神奇,让这出房产有更高的价值。


6.手快则有,手慢则无


马尼拉和上海北京这样的繁华大都市一样,人口密度大,对房屋的需求也大。当然这其中不乏有手里拥有多套房产的炒房者。所以当你找到心仪且你认为完美的房产的时候,下手的速度要快,不要再三犹豫,因为可能一眨眼的功夫,房子已经被其他人抢先一步买走了。




菲律宾移民条件:

1.主申请人满35岁;

2.存款2万美元或者5万美元;


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