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菲律宾房产十问十答

1.是否永久产权?

和国内的70年产权相比,菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。

 

2.中国人是否可以买别墅?

根据当地法律,外国人只能购买高层公寓,不能购买土地和别墅。

 

3.是否有公摊?

无公摊面积,购买面积为实际使用面积。这一优势很明显,也就是说菲律宾的80平方米,只是相当于国内的100平方米。

 

4.如何银行卡户?

菲律宾法律规定需本人亲自到银行,持2个有效证件。可用护照和SRRV。

 

5.客户买房应支付的税费?

过户费   合同总价的0.75%

印花税   合同总价的1.5%

房产税   单房至5房,2万-5万比索每年

注册费    金额较小(按公式计算,几千人民币)    

 

6.交房和过户是否同时?

业主将获得永久产权证,先交房,在过户,相差大约90个工作日

 

7.是否要买保险和Closing Fee?

 

8.出租是否需要纳税?

如果要报税,就需要纳税。

一般个人的房屋出租,很少有人报税。根据目前情况,房东不纳税。

 

9.菲律宾房产潜力?

菲律宾房产,一直是在稳定升值,而且近年来,比索也在稳定升值,菲律宾经济发展态势良好。菲律宾房产,值得长期持有。无论是自住,出租保值增值都是不错的选择。

同时,由于菲律宾离中国近。因此,管理此资产相对比较容易,而且成本较低。

 

10.在菲律宾生活成本如何?

总体来说,比国内一线城市低。如果要雇佣菲佣的话,每月600人民币,包吃包住。司机一千多人民币。

牛奶和食品质量可靠,可以放心食用。

而且,菲律宾制造业不是很发达,从国外尽快的货物比较多,质量相对不错。



菲律宾移民条件:

1.主申请人满35岁;

2.在菲律宾存款2万美元或者5万美元

3.身体健康,无犯罪


菲律宾移民及购房咨询热线020-29051986,18680557904