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马来西亚房产发展分析

行情好坏,看国际与国内经济趋势;房价好坏,当然也看产业发展趋势。

今年产业市场如何?几乎每个人都在忐忑。大马房产专家林景清与读者分享产业10大卖点,让您一眼看透房市。

房地产,作为商品交易或投资项目,自然要低买高卖;但产业,作为必需品、生活基本需求,无论行情好坏,也都有人买卖。 

产业好景时,间间都好卖,人人疯抢逢买必涨;产业不好景时,却未必间间都跌价、乏人问津。有些好地点的好产业,抗跌性强,依然有人疯抢、依然卖得好价位。 因此,作为精明的购屋者与投资者,纵使不能预测房价所趋的未来涨势;但从小处着眼,至少也该知道房价走势,了解所在城市的房价是否还有上升空间。 那究竟怎么看、怎么选,才能买到一间好价位的风水好屋呢?这儿专家告诉你10个好卖点。


1)豪宅地区

所谓千金难买好邻居;豪宅会选地点,若是地点不好,建商绝不会选在这里建豪宅。 豪宅集中的地区,一般房价、地价高。如果你买的或偏爱的地点,正好毗邻豪宅,那也意味着邻近、周边的房价也将跟着水涨船高,豪宅化了。

所谓千金难买好邻居;豪宅会选地点,若是地点不好,建商绝不会选在这里建豪宅。 豪宅集中的地区,一般房价、地价高。如果你买的或偏爱的地点,正好毗邻豪宅,那也意味着邻近、周边的房价也将跟着水涨船高,豪宅化了。

2)地价交易

屋以稀为贵。好的地点,地价一定不便宜。 如果你相中的城市或地区,一地难求或出现地王的话,那这座城市或地区的房价肯定暴涨。反之,空地太多、政府出让的土地太多、房屋供应数量增多,房价就不易上升。

3)城市开发

城市开发新区,不是每个都成功。有些新区,人口稠密、车水马龙;有些新区,却人烟稀少、空置闲摆。 人口稠密、车水马龙,表示人口、商业活动正从他处迁来此地,促进地方经济繁荣,房价自然有价。

否则,人烟稀少,空置闲摆的偏僻地方,鸟也不生蛋,想要房价上涨很难,抑或还要等一段很长的时间。

4)商业活动

商业活动,不是非要大型购物商场不可,而是包括周边的小商贩小买卖。 没有人要做亏本生意。小商小贩多,表示这里的人口稠密,需求也多。因此,从小区里的商业活动密度与商业店铺需求,可以看出未来房价的上涨潜能。

5)地产建商

大型发展商的嗅觉比谁都灵敏。若不是发现当地大有发展潜能,相信也不会抢进攻占市场。一般大型地产建商进驻,不仅声势浩大和引人注目,而且开发的项目,也规模庞大、屡有创意,连这么著名的大型地产建商也涌来开发,当地的房价能不也跟着看涨吗?

6)商场水平

购物商场是一项商业地产,也是一个地标,标示着一个地区的繁荣昌盛。

若非经过市场调查,看好当地人的消费需求,建商会不经一番慎密规划,动辄耗资亿元兴建一座购物商场落地吗?因此,如果发现你住或投资的小区,购物商场越建越多,水平也越来越高时,说明当地的地方发展形势也将越来越好,房价上涨更有看头。

7)交通规划

车水马龙。人多的地方,车也多,交通也越拥堵。车多,不仅表明人口稠密,车来人往川流不息,而且人人以车代步,说明这里的居民大都有钱,买得起车。若再加上小区附近约一公里内,也设有捷运或轻快铁站,交通四通八达,出外更加方便,买房租房需求与日俱增、连带带动房价上涨。

8)银行据点

银行是商业往来账项与人民投资理财的金融机构。因此,有银行的地方,人多车多商业活动多。越多银行进驻设点,也越代表当地的商业与金融市场非常活跃。钱多,投资理财意愿更高,也更愿意投资房产保值增值。

9)年轻人口

年轻人是买房租房的主力军。年轻人口多,不仅代表这个城市与地区年轻、有活力,而且也代表这个城市与地区的年轻人,买房租房需求殷切。

年轻人口越多,买房租房需求激增,在供需配置下,自然激活房价上升。

10)外来人口

离乡背井或从乡镇涌来城市谋生发展的外来人口,大多集中在大城市如吉隆坡(包括雪隆一带)、新山、槟城、亚庇、马六甲等地。 外来人口增多、不仅吸引更多人才,而且也促进当地或城市经济发展与建设,人口剧增或迁移,促成的住房与租房需求,也直接地驱动房价节节上涨。而这也就是为何世界各大城市的房价永远居高不下的主因了!



马来西亚第二家园移民申请条件:

1.定期存款50万马币(50岁以上为35万马币)

2.家庭月收入不低于1万马币


批准后:

在马来西亚存款30万马币(50岁以上为15万马币)


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