马来西亚房产发展分析

行情好坏，看国际与国内经济趋势；房价好坏，当然也看产业发展趋势。

今年产业市场如何？几乎每个人都在忐忑。大马房产专家林景清与读者分享产业10大卖点，让您一眼看透房市。

房地产，作为商品交易或投资项目，自然要低买高卖；但产业，作为必需品、生活基本需求，无论行情好坏，也都有人买卖。 

产业好景时，间间都好卖，人人疯抢逢买必涨；产业不好景时，却未必间间都跌价、乏人问津。有些好地点的好产业，抗跌性强，依然有人疯抢、依然卖得好价位。 因此，作为精明的购屋者与投资者，纵使不能预测房价所趋的未来涨势；但从小处着眼，至少也该知道房价走势，了解所在城市的房价是否还有上升空间。 那究竟怎么看、怎么选，才能买到一间好价位的风水好屋呢？这儿专家告诉你10个好卖点。

1）豪宅地区

所谓千金难买好邻居；豪宅会选地点，若是地点不好，建商绝不会选在这里建豪宅。 豪宅集中的地区，一般房价、地价高。如果你买的或偏爱的地点，正好毗邻豪宅，那也意味着邻近、周边的房价也将跟着水涨船高，豪宅化了。

所谓千金难买好邻居；豪宅会选地点，若是地点不好，建商绝不会选在这里建豪宅。 豪宅集中的地区，一般房价、地价高。如果你买的或偏爱的地点，正好毗邻豪宅，那也意味着邻近、周边的房价也将跟着水涨船高，豪宅化了。

2）地价交易

屋以稀为贵。好的地点，地价一定不便宜。 如果你相中的城市或地区，一地难求或出现地王的话，那这座城市或地区的房价肯定暴涨。反之，空地太多、政府出让的土地太多、房屋供应数量增多，房价就不易上升。

3）城市开发

城市开发新区，不是每个都成功。有些新区，人口稠密、车水马龙；有些新区，却人烟稀少、空置闲摆。 人口稠密、车水马龙，表示人口、商业活动正从他处迁来此地，促进地方经济繁荣，房价自然有价。

否则，人烟稀少，空置闲摆的偏僻地方，鸟也不生蛋，想要房价上涨很难，抑或还要等一段很长的时间。

4）商业活动

商业活动，不是非要大型购物商场不可，而是包括周边的小商贩小买卖。 没有人要做亏本生意。小商小贩多，表示这里的人口稠密，需求也多。因此，从小区里的商业活动密度与商业店铺需求，可以看出未来房价的上涨潜能。

5）地产建商

大型发展商的嗅觉比谁都灵敏。若不是发现当地大有发展潜能，相信也不会抢进攻占市场。一般大型地产建商进驻，不仅声势浩大和引人注目，而且开发的项目，也规模庞大、屡有创意，连这么著名的大型地产建商也涌来开发，当地的房价能不也跟着看涨吗？

6）商场水平

购物商场是一项商业地产，也是一个地标，标示着一个地区的繁荣昌盛。

若非经过市场调查，看好当地人的消费需求，建商会不经一番慎密规划，动辄耗资亿元兴建一座购物商场落地吗？因此，如果发现你住或投资的小区，购物商场越建越多，水平也越来越高时，说明当地的地方发展形势也将越来越好，房价上涨更有看头。

7）交通规划

车水马龙。人多的地方，车也多，交通也越拥堵。车多，不仅表明人口稠密，车来人往川流不息，而且人人以车代步，说明这里的居民大都有钱，买得起车。若再加上小区附近约一公里内，也设有捷运或轻快铁站，交通四通八达，出外更加方便，买房租房需求与日俱增、连带带动房价上涨。

8）银行据点

银行是商业往来账项与人民投资理财的金融机构。因此，有银行的地方，人多车多商业活动多。越多银行进驻设点，也越代表当地的商业与金融市场非常活跃。钱多，投资理财意愿更高，也更愿意投资房产保值增值。

9）年轻人口

年轻人是买房租房的主力军。年轻人口多，不仅代表这个城市与地区年轻、有活力，而且也代表这个城市与地区的年轻人，买房租房需求殷切。

年轻人口越多，买房租房需求激增，在供需配置下，自然激活房价上升。

10）外来人口

离乡背井或从乡镇涌来城市谋生发展的外来人口，大多集中在大城市如吉隆坡（包括雪隆一带）、新山、槟城、亚庇、马六甲等地。 外来人口增多、不仅吸引更多人才，而且也促进当地或城市经济发展与建设，人口剧增或迁移，促成的住房与租房需求，也直接地驱动房价节节上涨。而这也就是为何世界各大城市的房价永远居高不下的主因了！

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1.定期存款50万马币(50岁以上为35万马币)

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在马来西亚存款30万马币(50岁以上为15万马币)

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