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我眼中的马耳他(房产篇)

遍观世界诸国都有房产卖点,希腊的房产投资让人目不暇接,塞浦路斯房产潜力无限,西班牙房产精美别致,意大利房产浪漫温馨,正如欧洲哲人Rene Descartes所说:“居优越之上,生活在世人的仰慕之中”;我国哲人金岳霖说过:“人生自在非凡处,让居住与梦想起航”,那么在马耳他我们又能看到什么样特色的住宅,又会产生怎样的联想呢?


马耳他是海岛国家,也是旅游国家。有普通民房,也有海景房。马耳他房产的价格受很多因素的影响,诸如位置、视野、完工的质量、周边设施还有房屋的大小,因此很难给出一个很明确的说明。马耳他的房子比较稳定,升值也很可观,每年稳步上升,高的话可达到18%。所以在马耳他选购房产首选位置。


戈佐岛


主岛

上图是马耳他房地产均价格分布区域图(北为戈佐岛,南为马耳他主岛),房产价格高低由颜色深浅区分,房地产价格越高,颜色越深。€100,000 - €7,000,000 (房产套/总价)


1.  买房子同租房子

现实一点来说,在马耳他可根据自己的真实经济实力来选择是否买房,因为现有的移民马耳他方案中,并不要求非要买房才能移民,租房也是一个很实惠的选择。

BAHAR IC-CAGHAQ, BUNGALOW,€2,200,000


南部房子比较便宜,一般每平米在1200欧元左右。北部很好的地方每平米1500欧元以上,均按使用面试计算。房子一般在90平米以上,三个卧室,几乎没有小于90平米的房子。


购买带游泳池和车库的别墅,一般价格在400, 000欧元以上,租的话,一般每套为2,500欧元/每月;购买一套两居室大约为175, 000欧元左右,租一个类似的房屋每套每月大约650欧元。


买房子只有一种税:付给政府的印花税,按购买价格的5%上税,与房主签订购买房子意向合同时付1%,最后成交后再付4%。买的房子里面都有家具,家具是不上税的。


指定区域内没有限制,非指定区域只能购买一套房子(但实际很多人购买不止一套,也没事)。在非指定区域内买房子,一套房子要一次性付给政府AIP费用250欧元。


租房子:南部房子比较便宜,350欧元-更多不等,80-90平米左右。北部房子600欧元-1200欧元不等,110平米-130平米左右,还有更贵的5000欧元每月。


一般都是暖组,先交首尾两个月的房租,然后中间月份,按月交纳,尾月的房租形同押金。不过房租的交纳方式可以商量。签合同,一般都是签一年的。


2.卖房子/出租房子

只有一套作为客户永久居住地址的房子,三年后卖出不交纳任何税款,从第二套开始没有这项优惠政策。 三年之内卖出房子,要交纳收益税35%,也就是卖房款减去买房时价格,再减去中介费,所得的净收益上税35%。3-5年间卖出房子,还可选择第二种上税方法,即付卖房全款的12%。但五年后卖出房子,没有选择,只能上卖房全款的12%。


按照要求或者购买一间公寓,价格不低于69881欧元,或者购买一套住房,价格不低于116469欧元,如果出租,前者租金一年大概能有5000-6000欧元,后者租金一年大概能租7000-9000欧元。购买的房子很容易出租,一般都租给商人、游客,不过商人几乎占90%,租的人都是外国人。

 

指定区域内购买的房子可以出租,指定区域有六个街区,一般都是靠海边的房子。非指定区域的房子也可以出租,但是只能出租带游泳池的房子。按规定租金收入应该上15%的税,但全凭自觉申报。这是一张马耳他南部旅游商业名区Sliema的套房图片。附带租价(可浮动)

Sliema公寓,€1,850/月

    

3. 马耳他房产优势


首先同其他海岛国家一样,马耳他房产优越的地理位置吸引了很多理性投资移民者,他们的房子多都是海景房,环境优美,视野宽阔,坐在家中即可观海;


其次是诱惑的购买价格:马耳他房价相对中国来讲非常便宜,市中心地段每平米2000欧元左右,均按使用面积计算;


再就是稳定的升值空间:笔者曾在马耳他居住多年,据亲身观察,马耳他一些靠近商业,娱乐和学区的房子相当稳定,每年稳步升值,一般可达到18%左右;


最后是可观的出租收益:购买了马耳他房子可由房产中介公司代为出租,可保障良好收益而无须担心房屋空置;而唯一的税务费用在购买马耳他房产只需交纳成交价5%的印花税,再无其他税费,地皮和房产都归购买者永久拥有。


看过以上具体的房产分析,各位再回想一下前文所提到的人文,地理,历史,民风和生活,是不是马耳他很有吸引力呢?



马耳他A级国债投资居留

马耳他政府于 2015 年8月25日推出了国债移民 MRVP(Malta Residence and Visa Programme)计划,旨在吸引优秀的第三国公民来本国生活和发展,指定非欧盟人民可申请马耳他国债投资居留项目,一经颁布就吸引了世界各地高净值商务人士的极大关注。因为申请条件简便,也特别受中国投资者的青睐。


马耳他移民申请条件:

1.申请人需要购买25万欧元以上的国债,并持有5年;

2.申请人需购买或租赁符合政府要求的房产,并持有5年,具体要求如下

  购房--马耳他地区32万欧元以上,戈佐岛/马耳他南部27万欧元以上的房产

  租房--马耳他地区1.2万欧元/年以上,戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年以上的房产

3.主申请人年收入超过10万欧元或者固定资产超过50万欧元


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