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塞浦路斯购房增值税新政

塞浦路斯从2016年11月底开始实行的新措施规定所有一手房产(除土地外)增值税税率是购房价的19%,但如果房产作为其个人永久拥有(包括外国买家),增值税可减低至5%。增值税5%(对于永久居民)是指200平方米以下的房屋面积而定, 如每超一平方米,其超过部分则按照19%的增值税率交纳。同时缴纳增值税的房产免房产过户费。

 

从另一方面来看,如果房产的应付增值税为零,其转让过户费是购房价的约5%,塞浦路斯房产过户费当房产过户给买方,且以买方的名义登记房产时,区土地注册处将收取过户费。这些费用都基于购买时物业的价值,计算方法如下: 

房产价值(欧元)过户率
< 85,0003%
85,000 --- 170,0005%
> 170,0008%

 (备注:如果买房在购房时已缴纳增值税则不需缴纳房产的过户费用)

 

 

如果已缴纳增值税的公司或个人,购买房产的增值税可从已收取的增值税中扣除(该笔费用需经由审计师核算)。同时装修费用的增值税已经降低至5%。

 

值得注意的是, 增值税优惠还设定了买方必须保持其房产所有权以及使用权至少10年。如果5年后,该业主决定出售、出租该房产,他需要返还税务优惠额的50%。如持有超过5年后,该返还比例会相应减少。超过10年后,买方可自行处理该房产以及购买另一房产,另一房产可享受同样增值税优惠。

 

如购买房产的目的是为了获得护照,新政策规定申请人需购买价值200万或以上的住宅房产;或购买投资型房产(如商铺、土地等),在其200万欧元价值上需另行购买不低于价值50万欧元的永久住宅房产,总投资为250万欧元。新政策同时包含了申请人的配偶及其家庭成员,包括28岁以下的子女,如果投资人父母购买50万欧永久房产或投资人永久房产投资达到100万欧, 投资人父母也可办理护照。作为此目的的投资人,需持有投资至少三年以上。


塞浦路斯永居申请条件

1、主申年满18周岁;

2、无犯罪记录;

3、在塞浦路斯购买净值30万欧元或以上的房产;

4、在塞浦路斯存3年3万欧的定期存款。


塞浦路斯护照申请条件:

1、主申年满18周岁;

2、无犯罪记录;

3、在塞浦路斯购置200万欧元的房产(可多套),房产可出租,三年后房产可出售,只需保留价值50万欧元的房产用于自住。


咨询热线020-29051986、18680557904