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利马索尔成为塞浦路斯最佳投资选择 KPMG塞浦路斯房产报告出炉

全球四大会计师事务所之一的KPMG集团(毕马威),近日公布了塞浦路斯2017房产报告。塞浦路斯第二大城市利马索尔,以及不可撼动的经济中心,商业中心,金融中心,投资中心的地位,成为了塞浦路斯最佳投资选择地,没有之一!今天,我们就通过数据,来了解一下塞浦路斯的房地产市场。


报告首先总结回顾了一下塞浦路斯过去几年整体的经济发展以及房地产概况。


 塞浦路斯GDP扭亏为盈,2016年的GDP增长达到了2.8%,遥遥领先与整个欧盟的平均水平,2017年和2018年预计的增长率为2.5%和2.3%, 这一水平在欧洲各国中也名列前茅。


塞浦路斯的旅游业依然保持着强势,2016年游客人数达到了近320万,旅游人数增长了19.8%,旅游收入更是达到了惊人的23亿欧元,增长了12.3%,从来到塞浦路斯的旅客国家分部来看,英国人,俄罗斯人和瑞典人占到了塞浦路斯旅客数量的一半以上;塞浦路斯欧洲后花园的美誉由来已久,希腊人,德国人,以色列人也将塞浦路斯视为度假胜地。


下面就来到了房地产环节。


塞浦路斯2016年新批复了3350个住宅类项目,比上一年增加了8.3%,批复面积与金额则上涨了25.3%,这也从另一个侧面反映出来,塞浦路斯购房者对于更大的空间与价值的高端房产的热衷度。


从2016年实际的房产销售情况来看,利马索尔当之无愧是整个塞浦路斯房地产最活跃的市场,达到了塞浦路斯全国总交易量的35.3%, 2015年如此,2016年更是遥遥领先,交易量是首都尼科西亚的近3倍。


接下来报告阐述了塞浦路斯公寓与别墅的价格变动以及租金情况。从公寓的情况来看,首都尼科西亚,第二大城市利马索尔以及空港城市拉纳卡的价格都已经开始上涨,并且尼科西亚与利马索尔公寓的出租价格在经历了金融危机后的低估后,已经大幅反弹,比去年增长了近5%。旅游小镇帕福斯和法玛古斯特,因为人口稀少,需求较低,所以同样一套85平米的两室公寓,在利马索尔的租金可以达到每月近700欧元,而在帕福斯仅能租到280欧元,每个月的收入相差达到了一倍以上。


塞浦路斯的别墅价格,在经历了金融危机后的大幅反弹之后,在15-16年基本保持了相对的稳定,涨幅在2%以内,都属于合理的区间内,利马索尔的别墅价格竟然是塞浦路斯第二低价的水平,却也出乎了众人的意料,但是对比房价,房屋出租的价格之后,很多人发现了有趣的事情,利马索尔别墅价格排名靠后,是因为度假小镇帕福斯房价的上涨,去年房价增长也达到了9.29%。但是帕福斯的房屋出租价格则出现了下降,并且同样250平米,带院子中等装修的别墅,在尼科西亚与利马索每月租金可以超过700欧元,在帕福斯仅有500多欧元,到了空港城市拉纳卡,租金则刚刚达到400欧元。那么从投资回报率来看,利马索尔当之无愧是利马索尔最值得投资的地方,其次是首都尼科西亚,而帕福斯与拉纳卡的投资回报则可以用少得可怜来形容,综其原因呢,与国内某些中介和当地开发商哄抬房价不无关系,塞浦路斯土地局的数据显示,帕福斯与拉纳卡仅8成的房产是中国人购买的;购房者用更高的价格购买了房产,但是帕福斯与拉纳卡人口稀少,商业环境弱,大量的限制空房让出租与投资回报率无法得到保障。


塞浦路斯的商业地产也在此次的报告当中,商铺和写字楼的价格保持了相对的稳定,从价格来看,尼科西亚与利马索尔的商业地产价格保持在了较高的价格,从出租价格来看,也同样是尼科西亚与利马索尔的租金也位居塞浦路斯前两位,其次是空港城市拉纳卡。这也反映了塞浦路斯商业环境的活跃度排名。


综合整个欧洲的房产价格来看,摩纳哥与英国的房产价格位列前两位,塞浦路斯的房产价格在欧洲国家排名第33位,属于较低的水平,但是从投资回报率来讲,塞浦路斯的投资回报率达到了5.29%, 排在欧洲第7位,超过了意大利,希腊,英国等传统欧洲国家。5.29%是塞浦路斯的平均水平,像投资火爆的利马索尔,回报率会达到更高的高度。


报告还总结塞浦路斯的税收情况,现在塞浦路斯增值税19%,但是外国投资者首套房可以享受14%的退税,仅需缴纳5%的增值税,并且塞浦路斯无遗产税,无红利税,无股息税等等,并且着重抢到了自2017年1月1日起,塞浦路斯正式取消了不动产税,真正做到了房产后续持有0成本,防止了买得起房,养不起房的尴尬境地。


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